Omschrijving
De wet en de huurovereenkomst: afspraken, nakomen van afspraken en afdwingen van afspraken
- Het kader van de rechten en plichten tussen huurder en verhuurder: de wet en de (huur)overeenkomst. En daarnaast de uitspraken van de rechter.
- Contracten en afspraken: afspraak is afspraak. Redelijkheid en billijkheid
- Afdwingen van afspraken: wanneer ontstaat de huurovereenkomst? Mag de verhuurder een maand huur en administratiekosten in rekening brengen als de huurder accepteert maar uiteindelijk de huurovereenkomst niet tekent?
- Toewijzing en passend toewijzen
- Passendheidseisen: Europese richtlijnen en richtlijnen uit de Woningwet
- Huurder geeft opzettelijk verkeerde gegevens op (onder andere in kader van passendheids- en/of inkomenseisen). Verhuurder komt hier bijvoorbeeld na ingang van de huur achter. Actuele uitspraken: bijv. huurder 21 jaar na aanvang huurcontract uit woning gezet vanwege bedrog bij aanvang huur!
- Boeteregelingen: algemene boetes en specifieke boetes: jurisprudentie
Update huurbescherming
- Huurbescherming is de kern van het huurrecht. Opfrissing hoe verhuurder en huurder de huurovereenkomst kunnen beëindigen. Welke huurovereenkomsten kunnen het beste worden afgesloten met overlastveroorzakers?
- Ontbinding, opzegging, wederzijds goedvinden
- Opzegging namens huurder (bijvoorbeeld kinderen zeggen namens ouders op)
- Wat is een huurovereenkomst voor bepaalde of onbepaalde tijd? Kan een huurovereenkomst met een minimumtermijn worden afgesloten (bijv. bij vrije sector/woningruil)
- Gebruiksovereenkomst na vonnis tot ontbinding en ontruiming
Huurbescherming en de wet tijdelijke verhuur (Wet Doorstroming Huurmarkt)
- Tijdelijke verhuur voor 2 en 5 jaar
- Sociale verhuurder gebonden aan model tijdelijke contracten bij wisselwoningen en laatste-kanscontracten: verbod van naar zijn aard van korte duur.
- Dringend eigen gebruik uitgebreid: jongerencontract, promovendi, grote gezinnen-contracten
- Leegstandwet uitgebreid
- Verschil bij tijdelijke verhuur voor toegelaten instellingen en particuliere verhuur
Rechten en plichten verhuurder en huurder
- Verdeling onderhoud huurder (kleine herstellingen) en verhuurder (overig)
- Besluit Klein Herstellingen
- Onderhoud en corona: gedoogplicht onderhoud?
- Tuinonderhoud: merendeel voor de huurder, bomen en erfafscheidingen
- Bomen en erfafscheidingen
- Schoonhouden gemeenschappelijke ruimten (portiek, galerij)
- Bezichtigingsplicht
Gebreken en schade aan de woning
- Het begrip gebrek en de gebrekenregeling
- Verhuurder moet gebreken opheffen, wanneer is er sprake van een gebrek?
- Huurder kan zelf gebrek opheffen en met huurprijs verrekenen
- Wie draagt welke schade: schade aan het gehuurde en gevolgschade?
- Schade door politie-inval, wietplantage
- Schade en verzekeraars
- Bewijslast schade: voor huurder of verhuurder?
- Zorgplicht van huurder voor het gehuurde en aansprakelijkheid van huurder voor het gehuurde
- Gevolgschade door gebrek eerder voor rekening van verhuurder in het huidige huurrecht
- Schade door overlast bij buren: in hoeverre is de verhuurder aansprakelijk?
Kosten
| Onderdeel | Prijs |
|---|---|
| Training | € 600,- |